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    新闻详情
    从亚青会的取消:看汕头未来房产售租市场的发展势头

          北京时间5月6日亚奥理事会宣布:经与中国奥委会和杭州亚组委协商,并经亚奥理事会执委会会议讨论决定,原定于2022年9月10日至25日在中国杭州举行的第19届亚洲运动会延期举办,新的举办日期将由有关各方协商一致后对外公布。此外,亚奥理事会执委会还决定取消原定于2022年12月20日至28日在中国汕头举行的第三届亚洲青年运动会,并对汕头方面为筹备本届亚青会所做的卓有成效工作表示感谢。

         从汕头人对亚青会举办的期待热情而言,亚青会的举办也许正是再次向亚洲乃至世界推广汕头的一个好机会,也许正是期待汕头再次经济复兴的一个不可多得的契机。取消汕头亚青会消息的曝出,对汕头上下人群来说无疑是一个令人遗憾的消息,殊不知,自从2019年春天汕头成功申办亚青会至今,从亚青会主场馆到附属体育场地及各项配套设施的建设,从汕头每条道路的重复多次进行翻修的景势而论,汕头当地为了迎接亚青会的到来,不管是从物质还是精神上的投入已经太多太多了!亚青会举办的取消,先不说汕头的投入白付及给各行各业所带来的连锁效益造成不可估量的影响外,对现时及未来的房产市场的影响更是一盆直淋的冷水,相信在不久,汕头房产的售租行情将会迎来一个夏季中的冬雪天……

    亚青会对汕头房地产市场的影响:
           一个城市的房产市场价格的高低及稳定与否,取决于城市的经济基础和发展态势的旺衰,以及房产供需的平衡,而反观汕头近二十年来城市发展的路径,工业、商业的效益不只不见壮大甚至正在逐渐缩水,反而出现了到处高楼林立的商品房,这就更加形成了房产供需反差悬殊的景象,到处存在空置房,随着国内到处炒房热的大势所趋,汕头的房产价格却也有过曾经的一路飚升的现象,这就离不开炒房客卖地商利用一些地方政策上的“烟雾弹”进行炒作的作用,比如说:当年的“华侨合作试验区”的入住东海岸,就把东海岸的房产炒起来了。而“海底隧道”的获批建设,省域副中心城市的入列,更给汕头炒房客卖地商又添了炒房卖地的又一把火,不只炒起南滨房产还把各区的房地产通通炒热。但是,因为汕头的房产存在供应大大超过需求的量反差,虽然炒房客卖地商用尽了各种“烟雾弹”的手段,但效果却不尽人意,汕头的房产市场也一直是有价无市的现象,到了2019年初时也好像是扛不住了,出现了房价要跌要跌的寒冷季节。
          2019年3月,汕头申办亚青会的成功,无疑给低糜的汕头房产市场打了一剂强心针,炒房客卖地商又再度看到了希望,企图再次把汕头房市炒热哄抬房价,可惜这一次的抬价却不甚如愿,受大气侯影响,不只抬价效果不佳,房市更是有价无市交易量更加缩减。但是,这些炒房客却不死心,又改变了炒房模式,把炒售卖价格改为炒租房价格,明眼人都知道,自从汕头亚青会申办成功后,汕头的各类房产租赁价格便开始一路飚升,租金高昂的成本也就成了租客及企业的又一大压力棒。汕头亚青会举办的取消,先不说宏观上的遗憾与既得利益的损失外,对于炒房卖地商来说无疑是一个不利的动向,除了可能会影响未来汕头房产市场的温度外,那些屯房的地主收租(公)婆及酒店业的损失相信是更加直接的。综合各方面的利弊分析,汕头亚青会的取消也势必会给汕头房产售租市场造成不可避免的下滑之势。

    从汕头申办亚青会至举办取消产生的遗憾与利弊:
          汕头亚青会举办的取消,从宏观意义上说无疑是一个无语的遗憾,先不说失去向世界推广汕头地方自身优势以利于以后的招商引资的良机外。就是前期的准备工作及设施建设投入(纳税人的钱)的白付及各类赞助商利益的受损,以及举办时促进汕头各行各业的收益的问题上都算是一个不小的遗憾与损失。但是,凡事有弊必有利,虽然汕头未能如愿举办亚青会是一个宏观上的遗憾与损失,但从另一角度而论,在前期准备工作过程中所建成的各个体育场馆及附属设施,特别是东海岸的主场馆,这些都可以用来作为人们“运动休闲、观赏及怀念”的又一景观。而主场馆及各种配套体育场馆的建设以及前期美名曰为了配套亚青会的举办所进行的汕头全市各条道路的重复翻修,这些建设工程项目也已经让那些工程承建商先富起来了!……

    饭后闲话:
          汕头亚青会从申办成功至延期举办直至取消,经历了诸多不同的波折,主场馆选址汕头东海岸新城的外海湾出海口,地处汕头地理版块的东南方,从八卦定位而论,正是“巽宫”位置,八卦巽宫五行属木,木能生风而动故巽宫也是八卦九宫中的动态宫,体育主场馆设在巽宫,也可寓意动起来的意思,本属体育项目的主要元素。但主场馆的位置正直面汕头外海湾的最后一个出海口,此区域的海面直连南海,出海口风高浪急,而主场馆的形状为“浪花”主题,这个小小的浪花是否会因为此地“飞沙走石”的气势而随波逐流被漂散于茫茫南海中呢?汕头亚青会从申办成功-延期-乃至以取消为结局,可算是一波三折,这是否存在玄学机理因素之所在,这就需要进一步研究及未来的更多验证才能作进一步的评判。毕竟之前有过市政府的改向内海湾出海口在先,今有主场馆地处外海湾出海口直面风高浪急的南海在后,未来还会再应验出什么,就只有等待时间的验证了……

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